In questa puntata io e il mio socio Giovanni Ascione daremo le indicazioni per approcciarsi nel modo corretto per diventare un investitore immobiliare di successo. E’ il momento giusto per fare ottimi affari immobiliari ma non bisogna fare errori.

Proprio considerando il notevole interesse per l’investimento immobiliare e anche se apparentemente ci sono tutte le condizioni per investire in immobili, dobbiamo sempre tener conto dei rischi che ha tale tipologia di investimento, e pertanto del giusto approccio mentale per investire con successo nel mercato immobiliare.

PER INVESTIRE IN IMMOBILI BISOGNA CONTROLLARE LE PROPRIE EMOZIONI

Molti parlano del mercato come un alieno, un’ entità astratta, ma il mercato non è altro che il recinto delle nostre emozioni. E le emozioni sono le molle che guidano le scelte della nostra vita. Pertanto solo controllando e governando le nostre emozioni possiamo trarre vantaggio invece di farci travolgere da esse. Quindi prima di approcciarsi a qualsiasi investimento immobiliare, la conoscenza, l’ analisi delle proprie caratteristiche emotive e mentali restano un percorso obbligatorio per avere delle buone probabilità di successo. E partendo da tale presupposto, bisogna cercare innanzitutto di evitare gli ERRORI.

Quali sono il livello e le leve di un investitore immobiliare? 

Considerando la nostra filosofia ed esperienza di investitori immobiliari e volendo consigliare anche ad un neofita investitore che si approccia al mercato immobiliare, possiamo affermare che prima di intraprendere la strada maestra del “fare”, è opportuno tener conto di due aspetti che vanno sempre analizzati e precisamente:

1) L’Aspetto Soggettivo, legato alle proprie credenze ed al proprio atteggiamento mentale;

2) L’Aspetto Oggettivo, legato alle leve in primis delle competenze e del capitale.

 Quale deve essere il giusto atteggiamento mentale per un investitore immobiliare di successo?

L’aspetto Soggettivo tiene conto del Livello in cui ci troviamo, è un’analisi dell’”essere” che tiene conto di tutti gli aspetti della conoscenza, esperienza ed emotività, proprio per comprendere a monte gli ostacoli da superare per intraprendere l’ attività.

Capire chi siamo e dove ci troviamo prima di intraprendere un percorso idoneo per raggiungere i nostri obiettivi è assolutamente una strada obbligatoria se si vuole intraprendere un percorso di successo. Perché l’aspetto mentale influenza le nostre scelte e pertanto potrà condizionare la stessa oggettività.

Cosa ci impone l’analisi del proprio Livello? La verifica della coerenza della nostra formazione e con l’obiettivo che vogliamo intraprendere. Dove per formazione intendiamo il connubio di tutte le nostre competenze ed esperienze. Facciamo un esempio per dare maggiori delucidazioni in merito.

Ipotizziamo che non abbiamo mai investito in immobili e vogliamo investire in cessioni di preliminare, meglio ancora “senza soldi”, perché abbiamo solo percepito che è il modo migliore e più veloce di incrementare il capitale nell’operatività immobiliare.

Il nostro Status è coerente con ciò che vogliamo fare?

Abbiamo compreso i benefici di tale attività, ma conosciamo i rischi? Siamo in grado di gestire emotivamente tali rischi?

Perché il rischio di cadere nella trappola delle emozioni, è uno dei principali problemi di ogni investitore. Controllare la paura e l’avidità, deve essere un esercizio costante nel tempo. Ma soprattutto agli inizi del nostro percorso la paura e l’avidità devono essere ingabbiate dalla pazienza e dalla preoccupazione di far quadrare solo i numeri e tutti gli elementi di criticità. A tal riguardo impostare delle regole per cercare di controllare a monte la nostra emotività può essere sicuramente d’aiuto.

L’esperienza nell’immobiliare rappresenta la parte sostanziale di una reale formazione, e dove una sterile teoria non potrà assolutamente sostituirsi. Ma, partendo dal principio, che tutto ha un inizio, cosa bisogna fare affinché non si commettano errori che possano pregiudicare il nostro percorso? Allora, partendo da tale principio riprendo una citazione di uno dei più noti investitori al mondo e precisamente Warren Buffett, che recita:

“La prima regola negli investimenti è che non bisogna perdere soldi. La seconda regola è di non dimenticare la prima!”

Perché è importante l’aspetto mentale nell’investimento immobiliare?

Perché la nostra pluriennale esperienza ci ha fatto constatare come tale aspetto possa condizionare anche l’aspetto Oggettivo. Ad esempio volendo considerare la valutazione di un immobile come elemento oggettivo per la scelta di un investimento da fare, questa potrebbe esprimere differenti “Valori” proprio in funzione dei diversi elementi soggettivi. Per approfondire tali aspetti invitiamo a scaricare la nostra “Guida all’investimento immobiliare” clicca qui 

In questo podcast approfondiamo le motivazioni della puntata precedente “Investire in immobili a Reddito con la leva finanziaria”, con un approccio alle variabili di monitoraggio per far comprendere la diversa condizione di rischiosità tra i diversi comparti del settore immobiliare. 

REGOLA FONDAMENTALE PER INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

Per investire in immobili a reddito, la leva finanziaria può essere determinante per avere un ROE nettamente superiore nel lungo termine. Perché il differenziale tra il tasso di rendita che si può ottenere dalla locazione dell’ immobile e il tasso di finanziamento di un mutuo permette l’ammortamento del capitale finanziato facendo crescere proporzionalmente il nostro ROE nel tempo.

I RISCHI DA CONTROLLARE PER INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

I principali rischi da controllare per investire in immobili a reddito sono principalmente di tipo soggettivo e oggettivo.  In riferimento ai rischi di tipo soggettivo, quelli principalmente da tenere conto sono in rifermento ai rischi del Locatario, per quanto concerne quelli oggettivi riferiti all’ immobile sono legati alla categoria immobiliare, ove in linea generale è sempre meglio prediligere per la categoria residenziale.

I rischi del Locatario vanno visti sia in riferimento al target del profilo tipo riguardante la tipologia immobiliare considerata, sia per gli aspetti specifici riguardante il soggetto in esame. Pertanto è opportuno procedere ad un’attenta analisi delle variabili di monitoraggio che devono essere considerate. Volendo distinguere queste variabili in primarie e secondarie, di seguito elenco i principali elementi da osservare e considerare.

VARIABILI PRIMARIE DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE:

- Macroambiente;

- Indicatori di rendimento e di tendenza;

- Rischi endogeni ed esogeni;

VARIABILI SECONDARIE DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE:

- Concorrenza;

- Mercato – Zona (Specifici)

Tale analisi è un processo fondamentale per comprendere in maniera razionale la bontà di un investimento, potendo fare così in maniera quanto più distaccata possibile il confronto tra varie ipotesi e scelte d’investimento. Proprio perché il Valore e la scelta di un investimento che guarda un orizzonte temporale di medio-lungo periodo devono essere il frutto di un Valore stabilito dai fatti e non dando spazio alla speculazione che spesso è semplicemente una manifestazione della paura e dell’avidità di breve periodo.

LA DIFFERENZA DI INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

Con questo podcast diamo il via ad una serie dedicata all’ Investimento immobiliare. Perché una serie? Perché gli aspetti sono tanti e non trattandoli con il dovuto peso, potemmo apparire fuorvianti, imprecisi e banali. La prima differenza è distinguere l’investimento immobiliare per una finalità di trading ovvero di compravendita a breve da quello della messa a reddito per un investimento di medio/lungo periodo.

LE REGOLE PER INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

E’ di fondamentale importanza distinguere la finalità di investimento immobiliare perché la finalità di investire in immobili a reddito avrà delle scelte ben precise e diverse per l’investitore che opterà per tale scelta, con regole sistematicamente diverse dal trading immobiliare.

Se la redditività di un immobile data dai potenziali flussi finanziari dei canoni di locazione rispetto alla Location è estremamente ininfluente per un’ operazione di trading. Per investire in immobile a reddito la redditività è uno dei principali fattori da considerare. E il tasso di rendita deve considerare tantissimi fattori tra cui un premio rischio dato dalla tipologia dell’investimento immobiliare preso in considerazione.

PERCHE’ INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

Pertanto inizieremo con una prima distinzione della tipologia dell’’ investimento immobiliare e precisamente nella distinzione che facciamo tra un investimento per trading e un investimento per rendita. E ci soffermeremo su quest’’ultima tipologia con un esempio di un operazione di un nostro investitore, per comprendere come a certe condizioni, dato il momento di mercato con bassi tassi, sia possibile ottenere guadagni del 20% annuo sul capitale investito.

LE MODALITA’ DI INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO

Una prima caratteristica distintiva nell’investire in immobili a reddito è che l’aspetto temporale di medio- lungo periodo deve porre sin da subito quesiti oggettivi in funzione di tale aspetto temporale, come ad esempio la programmazione di un acquisto usando il proprio capitale o preso in prestito. Comprendendo bene che sia in un caso o nell’altro non può essere concepito come un capitale di breve periodo. Se in un operazione di trading di breve termine si può essere meno meticolosi all’ utilizzo della propria liquidità di breve periodo, in un investimento di immobili a reddito tale strada non va assolutamente intrapresa, proprio perché il rischio di trasformare un ottimo investimento in uno pessimo potrebbe avere grandi probabilità, semplicemente perché è stata fatta una cattiva pianificazione finanziaria

INVESTIRE IN IMMOBILI A REDDITO CON LA LEVA FINANZIARIA

Ma la differenza tra utilizzare il capitale proprio e quello preso in prestito pone l’investimento in immobili a reddito in una condizione completamente diversa come risultato sul ritorno del proprio capitale ovvero il ROE.

Perché investire in immobili a reddito sfruttando la leva finanziaria può far sì che la rata di mutuo sia interamente pagata con il canone di locazione consentendo di pagare pertanto sia gli interessi del capitale preso in prestito ma soprattutto di ammortizzare il capitale, facendo crescere il nostro ROE nel tempo. Ed è proprio questa prospettiva che rende estremamente vantaggioso nel medio- lungo termine tale tipologia di investimento, dove la variabile “tempo”  diventa sempre più un alleato per preservare e crescere il nostro capitale. E’ sottointeso che i fattori di redditività restino pressoché inalterati per la durata dell’investimento. Per questo conciliare tutti gli elementi  come la scelta dell’immobile, il target del locatario, la durata del finanziamento devono essere frutto solo di scelte razionali e non confuse con scelte tipiche di quando si compra la propria casa. Ponendo il tasso di rendita come uno dei principali fattori di scelta, e considerando che il tasso fisso di un mutuo con durata 15/20 anni oscilla intorno al 2%, possiamo dire che un tasso del 9% può essere considerato in media un ottimo fattore di scelta come tasso di rendita.  Il tasso di rendimento è inversamente proporzionale alla Location, ovvero più la location è di prestigio e più si abbassa il rendimento. Però se l’investimento è fatto con una logica finanziaria e di leva, con le attuali condizioni di mercato, consigliamo di non andare al di sotto del 6%.    

Comunque per rendere il tutto più agevole e comprensibile facciamo un esempio pratico:

Acquisto immobile € 80.000,00

Anticipo liquidità e Acconto € 20.000,00

Mutuo durata 15 anni € 60.000,00

tasso fisso 1,60/ 2,30

importo rata mensile € 375,00/ 403,00

canone di locazione mensile € 450,00

L’importo del canone di locazione paga completamente la rata del mutuo. Pertanto, ipotizzando che alla scadenza del mutuo il valore dell’immobile fosse lo stesso del momento dell’acquisto, possiamo tranquillamente affermare che abbiamo avuto un UTILE/GUADAGNO del 300% in 15 anni e quindi un rendimento del 20% annuo sul nostro capitale iniziale di € 20.000,00.

Volendo adesso dare una spiegazione più esaustiva parto da un’ aforisma di Oscar Wilde:
“L’ esperienza è il tipo di insegnante più difficile. Prima ti fa l’ esame, poi ti spiega la lezione”. Ecco per gli investimenti sarà sempre e solo l’ esame che decreterà, almeno in apparenza, la nostra preparazione.
Lo studio, la conoscenza e l’ applicazione sono necessarie e fondamentali, ma non possono superare l’ avversità del caso o far emergere debolezze che non avremmo voluto mostrare.
Pertanto “Affrettati lentamente” è stato solo un modo per dire che un analisi del proprio atteggiamento mentale, la costruzione di un modello di regole che rispetti un’ oggettività, e la giusta osservazione sono cardini essenziali per approcciarsi nel modo corretto. E tale condizione avrà un modo giusto diverso per ognuno di noi.
Un piccolo consiglio potrebbe essere quello di imparare a giocare a poker. Anthony Holden disse che il poker può essere considerato una branca della psicologia, e addirittura Yves Montand disse che dovrebbe essere insegnato a scuola perché offre in sintesi la rappresentazione di tutti i rapporti umani che i bambini ritroveranno più tardi, nella vita.
Penso che sicuramente potrà aiutare a comprendere la nostra natura.

LE REGOLE FONDAMENTALI PER INVESTIRE IN IMMOBILI

Ma è possibile ricavare delle regole per investire in immobili? Così abbiamo formulato una serie di principi fondamentali per investire in immobili grazie alla nostra esperienza e alla condivisione del metodo di uno dei più grandi investitori al mondo come Warren Buffett. Ma tutto ciò che rientra in operazioni di compravendita a breve, non lo abbiamo considerato per la formulazione di tali regole. In quanto le operazioni di trading hanno dinamiche completamente diverse e non tengono conto della giusta prospettiva temporale dell’investimento immobiliare, ovvero di medio e lungo periodo.

LE 7 REGOLE PRINCIPALI PER INVESTIRE IN IMMOBILI

1) MARGINE DI SICUREZZA

Spesso si parla semplicemente di “immobili a sconto” e per quanto concerne un’operazione di trading immobiliare è sicuramente idoneo alla definizione del margine di sicurezza. Ma la scelta di optare per quest’ultima definizione propria di Warren Buffett non è per una semplice questione di parole e di sintassi, bensì per una condizione prioritaria di ricerca  del Valore. Infatti la ricerca del Valore non tiene conto di una dinamica dei prezzi di mercato a breve.

2) MASSIMO RENDIMENTO 5/10 ANNI

Il rendimento ha in sé una funzione temporale, in quanto lo misuriamo sempre tenendo conto di tale aspetto. Per quanto riguarda un immobile come investimento di medio-lungo periodo è bene tener conto di tutte quelle variabili che potranno valorizzare al  massimo l’investimento nel periodo considerato, neutralizzando tutti i costi sostenuti da ammortizzare nel tempo. Pertanto l’utilizzo o meno della leva finanziaria è funzione di tale aspetto.

3) RAPPORTO COL PROPRIO INDICE ECONOMICO

Tenendo conto proprio dell’aspetto temporale, bisogna considerare aspetti negativi che possono modificare le nostre previsioni e pertanto tali condizioni seppur arrecando un danno e disagio non devono risultare nefaste per la nostra economia.

4) RICERCA SELETTIVA

Bisogna ricercare un approccio selettivo ai nostri investimenti. Pertanto formulare delle regole per la selezione del nostro investimento può essere sicuramente d’aiuto per gestire al meglio i rischi. Il rischio principale da verificare è legato alla possibilità di conseguire un danno.

5) ESSERE PREPARATI

Per comprendere un affare bisogna saperlo valutare e per valutare bisogna essere preparati  con competenze tecniche e finanziarie.  Perché altrimenti è vana la comprensione oggettiva dell’investimento. Ma di grande importanza è essere preparati psicologicamente, proprio per non essere travolti dalle nostre emozioni.

6) APPROCCIO RAZIONALE

I mercati sono governati dalle emozioni. Partendo da tale concetto, bisogna porre nella criticità della Ragione lo strumento per le nostre scelte, ponendo nella ricerca dell’errore il metodo per una migliore selezione delle opportunità da cogliere. BISOGNA VEDERE I NUMERI. La difficoltà di un approccio razionale sta nell’ applicazione delle teorie che si ritengono valide, perché spesso la difficoltà è emotiva nell’applicarle.

7) IL RUOLO DELLA PAZIENZA

L’inizio di questo articolo ha messo in evidenza proprio tale principio. Si, perché è di vitale importanza per la nostra crescita, perché è solo con la pazienza che si può monitorare un’analisi comportamentale al fine di evitare errori che potrebbero pregiudicare il nostro percorso.

CHE COS’ E’ IL VALORE?

Il Valore del mio immobile….

Molti cercano di disquisire del “Valore”, ma poi mi rendo conto che non hanno percepito, il benché minimo concetto. Di seguito riporto le parole di Oliver Holmes, che esprimono bene il concetto e l’ immobile non fa eccezioni:

“La parola valore non è un cristallo, trasparente e immutabile: è l’ involucro di un pensiero vivente e può cambiare secondo le circostanze e il momento in cui e utilizzata”.

IL VALORE REALE DI UN IMMOBILE…

In una sintesi sulla complessità della valutazione e del valore fatta nell’ ebook “Guida all’investimento immobiliare”, ho forse omesso con chiarezza un problema legato all’ aspetto del “Valore”, quello della “Realtà”. Ho argomentato una parte di quest’ aspetto, nel cap. 6 “La Verità e le sue interpretazioni”, che mette in guardia da quelle verità frutto della nostra realtà, perlopiù approfondito come concetto di ricerca per la distinzione degli elementi Soggettivi e Oggettivi. Ma, mi sono reso conto che c’è la necessità di fare maggiore chiarezza nella distinzione della realtà, prima ancora di perseguire la “Verità” come concetto di ricerca. Infatti molte persone non sono coscienti di tutto ciò, e non comprendono che la comunicazione è un elemento strettamente collegato a creare quella che noi chiamiamo realtà. Le idee sulla realtà sono illusioni che andiamo accumulando. E l’ illusione più pericolosa è che esista soltanto un’ unica realtà.

Molte volte mi è capitato di sentire durante una valutazione la seguente citazione:

“Prendiamo atto della crisi ma il valore “reale” dell’ immobile non è questo!!!”

Perché i punti esclamativi?, Perché è una affermazione senza dubbi. Allora, stanco di mediare con le continue sciocchezze profuse, ho chiesto che cosa significasse il “reale” valore dell’ immobile, e mi sono reso conto che forse era meglio ignorare l’ affermazione precedente, almeno non avrei dato adito ad un continuo di sciocchezze degne di partecipare al festival delle idiozie.

Ma qual’ è l’origine ti tali affermazioni? Il problema, è legato proprio alla confusione di due aspetti molto diversi di quelli che chiamiamo realtà. Il primo concerne le proprietà puramente fisiche, oggettivamente discernibili delle cose. Quest’aspetto viene pertanto collegato strettamente alla corretta percezione sensoriale, alle questioni del cosiddetto senso comune e alla verifica scientifica oggettiva, ripetibile. Il secondo aspetto consiste nell’ attribuzione di significato e di valore a queste cose e si basa quindi sulla comunicazione.

Ad esempio la realtà dell’oro, cioè, le sue proprietà fisiche, sono completamente note e possono essere verificate in qualunque momento. Ma il suo valore, come questo venga determinato e come quest’attribuzione di valore influenzi profondamente molti altri aspetti della nostra realtà quotidiana, ha ben poco a che fare con le proprietà fisiche dell’oro. Ma è quest’altra realtà dell’oro che può trasformarci in miliardari o condurci al fallimento.
Se invece dell’oro abbiamo l’ immobile la situazione non cambia. Un manufatto con le stesse caratteristiche fisiche, ma con ubicazione diversa avrà un “valore” diverso, determinato sempre nell’ attribuire un valore dato dal senso di quello che percepiamo soggettivamente basato sulla comunicazione. E questa è una caratteristica prettamente mutevole, perché si basa su questo secondo aspetto della realtà che è creata da noi sulla base della comunicazione.
Pertanto, nel dominio di questa seconda realtà, quindi, e’ assurdo discutere cosa sia “realmente” reale.
Ma, purtroppo, perdiamo di vista troppo facilmente questa distinzione, oppure, ancor peggio, possiamo essere totalmente inconsapevoli dell’esistenza di queste due realtà così separate. Viviamo in base alla supposizione ingenua che la realtà stia nel modo in cui noi vediamo le cose e forse, che chiunque le veda diversamente debba per forza essere folle.

QUANDO IL TEMPO CONDIZIONA IL VALORE DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Quante volte avete sentito dire il mio immobile vale XXX, però adesso non si vende.

Nello svolgimento della mia attività, è diventata una frase di rito. In questo periodo, poi, di estrema tensione economica/sociale incontro sempre più spesso persone con problemi economici, proprietarie di un immobile gravato da debiti non pagati.

E’ evidente che nella maggioranza dei casi l’aspetto olistico inteso come fattore esterno all’individuo è quello che sta portando tante persone ad avere problemi economici. Ciononostante, soprattutto per i casi economicamente più critici, dagli studi effettuati è emerso un comportamento comune alla quasi totalità degli individui presi a campione, con condizioni di disagio economico rilevante.

Verificato lo stato economico e patrimoniale con i soggetti interessati e dopo aver effettuato una analisi attenta e rigorosa delle soluzioni, oltretutto condivisa e ritenuta da tutti come unica possibilità per risolvere i problemi economici, gli stessi soggetti aspettano, spostando in avanti qualsiasi decisione, perché fossilizzati da un concetto di VALORE che hanno, che non corrisponde con la realtà del mercato. Così si trovano di fatto a non prendere alcuna decisione, diventando prede del proprio umore negativo, non riuscendo a fare nessuna azione, se non quella di alimentare il proprio percorso negativo, aggiungendo il peggio al male che già vivono. Nel frattempo, però, inesorabilmente il TEMPO continua la sua corsa, mutando ulteriormente il “VALORE” e le potenzialità di vendita. Il TEMPO, in questo caso ha solo peggiorato quell’idea di VALORE prettamente soggettiva del cliente, portandolo oggettivamente in una situazione patrimoniale peggiorativa. Il concetto di VALORE è legato indissolubilmente al TEMPO. Pertanto il VALORE ha nel suo DNA il concetto di dinamicità, di un qualcosa che cambia, che muta col tempo. Ma spesso tale condizione per l’ immobile non è accettata.

SAPER VALUTARE UN IMMOBILE E’ UNA CONDIZIONE IMPRESCINDIBILE DALL’INVESTIRE IN IMMOBILI 

I RISCHI DI NON SAPER VALUTARE UN IMMOBILE

Per rendere al meglio la rischiosità di non saper valutare, allego questo video che si propone di approfondire la “Guida all’ Investimento Immobiliare” da me pubblicata, sull’importanza della valutazione immobiliare che è alla base di qualsiasi processo decisionale ove il sottostante è un immobile. E proprio in virtù di questi aspetti saranno citati due esempi che potranno chiarire l’ importanza della valutazione immobiliare, e i danni non da poco che può causare se effettuata con approssimazione e superficialità. Il primo esempio riguarda una serie di investitori che invece di cogliere un’ opportunità dalle aste immobiliari hanno trovato un pantano di sabbie mobili dove incagliare solo la propria liquidità. Il secondo caso riguarda un cliente che si è affidato alla nostra struttura Caseipotecate.it per risolvere un problema di pignoramento. Un pignoramento che poteva essere evitato se fosse stata data la giusta attenzione alla vendita, iniziando da una corretta valutazione. Inoltre risponderò ad alcuni commenti che ci sono pervenuti dai lettori della nostra “Guida” per approfondimenti.

Per me la scommessa ha nel suo profondo il conflitto eterno dell’ infinito.
Un conflitto dato dall’ illusione “di governare l’ incerto” e spesso non tenendo conto delle più elementari leggi della probabilità. Un conflitto generato e alimentato dalle debolezze e dalle passioni che prevaricano sulla ragione.
Questa breve analisi sulla scommessa non mi è venuta per un incontro fatto con un giocatore che preda del suo vizio si è trovato a gestire una disperata condizione economica, ma per un sedicente investitore che vanta una pluriennale esperienza negli investimenti immobiliari. Perché nella sua logica di investimento, ho visto solo l’ assenza per qualsiasi ipotesi votata al rischio, dove l’ imprevisto non è contemplato o meglio è inesistente.
Eppure non di rado mi capita di imbattermi in investitori che decantano le loro abilità, ma poi hanno un controllo e una gestione del rischio prossimo allo zero.
Così, mi sono chiesto perché il rischio in linea generale è spesso mal contemplato nell’ investimento?
Volendo dare la giusta ed esaustiva spiegazione, forse dovrei scrivere un libro e non un articolo di un blog. Ed allora mi soffermerò su un punto che ho analizzato, per me di estrema importanza, e che è poi alla base di qualsiasi gioco.
Tale considerazione è nata analizzando il problema come valutazione di una vincita o perdita in un gioco, e ho appurato e verificato che nella maggior parte di questi casi, si manifesta una diversa considerazione della vincita e della perdita nella valutazione del gioco.
Ecco la principale discrasia nella gestione del rischio. Perché non può esserci una corretta, o meglio, vera e propria gestione del rischio se non si ha un approccio onesto ad accettare la perdita come la vincita in un gioco ove entrambe abbiano la stessa valenza. Ma per molti non è così!
Per tale approccio, però, significa essere allenati a governare le proprie emozioni e passioni.
Ed allora se in partenza accettiamo di essere perdenti nell’ equilibrio ragione e sentimenti significa che il gioco può essere solo governato con una pianificazione strategica in cui le scelte non siano governate dalle emozioni, dove la verifica e il controllo restino l’ unico strumento per la scelta del cambiamento strategico.
Adesso, dopo tale considerazione, siete sempre convinti di gestire il rischio in maniera corretta?

P.S.: La prima regola degli investimenti e’ non perdere soldi, la seconda regola e’ non dimenticarsi mai la prima regola. Regola di W. Buffet